Mokotów powraca na inwestycyjną mapę Warszawy

Kwi 2, 2019

Mokotowski Obszar Biznesowy zamknął pierwszy kwartał 2019 roku dwiema transakcjami inwestycyjnymi. Jedną z nich była sprzedaż dwóch budynków biurowych Helion & Luminar, przy której dział doradztwa inwestycyjnego Avison Young prowadził proces sprzedaży z ramienia sprzedającego, DEKA Immobilien.

Transakcja ta oraz zamknięcie pierwszego kwartału 2019 roku to dobra okazja, aby przyjrzeć się bliżej dzielnicy, która przez ostatnie kilka lat pozostawała na obrzeżach zainteresowania inwestorów, a obecnie przyciąga ich coraz bardziej. Co takiego się wydarzyło?

Na przestrzeni ostatnich 14 lat, poziom stóp zwrotu dla najlepszych transakcji biurowych na Mokotowie znacznie wzrósł. Przyczyn takiego stanu rzeczy można upatrywać w historycznie wysokim współczynniku pustostanów, spowodowanym wysoką podażą przestrzeni biurowej; również konkurencją nowopowstających budynków na tak zwanej „bliskiej Woli”, oferujących atrakcyjne czynsze; a także ucieczką najemców, wynikającą z utrudnień komunikacyjnych w tej części miasta. Odbiło się to również na niezbyt pochlebnych opiniach pracowników na temat dzielnicy, której tym ciężej było przyciągnąć nowych najemców.

Obecnie Mokotów przechodzi kolejną metamorfozę. Pomimo zwiększenia się kosztów gruntów pod zabudowę mieszkalną, aktywność mieszkaniowych i hotelowych deweloperów wzrasta. Dzięki tym działaniom, Mokotów ma szansę zbalansować swój charakter i żyć również poza godzinami pracy.

Popyt na przestrzeń biurową w Mokotowskim Obszarze Biznesowym wzrasta, co widać również w zmniejszającym się współczynniku pustostanów (z ok. 20% w 2015 do 15,5% na koniec 2018 roku). Dodatkowo, ze względu na zwiększenie się kosztów budowy nowych obiektów oraz zmniejszającą się dostępność powierzchni biurowych, przewidywany jest wzrost czynszów (które znajdują się obecnie na niespotykanie wcześniej niskim poziomie). Czynniki te, w połączeniu z relatywnie niskimi cenami zakupu i wysokim poziomem stóp zwrotu dla istniejących już budynków, tworzą obecnie ogromny potencjał inwestycyjny dla inwestorów. Szczególnie w porównaniu z nieruchomościami biurowymi dostępnymi w centrum Warszawy, oferującymi najczęściej bardzo niskie stopy zwrotu.

Obserwując toczące się i prognozowane transakcje w Mokotowskim Obszarze Biznesowym, spodziewamy się, że całkowity wolumen transakcji biurowych w 2019 roku będzie około 4 razy większy niż w roku ubiegłym. Co wskazuje na to, że inwestorzy już dostrzegli potencjał inwestycyjny dzielnicy.

Szczegółowe informacje na temat działalności inwestycyjnej w Mokotowskim Obszarze Biznesowym znajdują się raporcie przygotowanym przez zespół Avison Young.